Как ускорить проведение капитального ремонта многоквартирного дома?

Вопрос о том, как быстрее сделать капитальный ремонт общего имущества в доме волнует многих собственников.  Очевидно, что провести капитальный ремонт сразу во всех многоквартирных домов, нуждающихся в этом, невозможно – нереально сразу найти такое количество денег и подрядных организаций.

Согласно ст. 16 Закона Тамбовской области № 309 в первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта;

Очередность включения в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, не имеющих оснований для включения в региональную программу в первоочередном порядке, определяется в соответствии со следующим критериями:

1) износ многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из данных критериев, была разработана и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, которая подлежит ежегодной актуализации. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава многоквартирных домов, произошедшие в течение года, в том числе исключены многоквартирные дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

Организация капитального ремонта общего имущества в МКД раньше срока указанного в программе зависит от того какой способ формирования фонда выбрали собственники многоквартирного дома. В соответствии с Жилищном кодексом РФ собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта, но при этом надо исходить из принципа достаточности денежных средств.

Если на специальном счете дома недостаточно средств для проведения капитального ремонта, то собственники помещений могут принять решение на общем собрании об увеличение размера взноса или взять кредит в банке. Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При условии когда собственники накапливают средства на счету регионального оператора и их обосновано не устраивают сроки проведения капитального ремонта, к примеру протекает кровля дома, а ее ремонт планируется через 15 лет, то они могут обратиться в Управление ТЭК и ЖКХ Тамбовской области с целью пересмотра даты проведения работ. При этом еще раз подчеркиваем, что перенос срока проведения капремонта зависит от достаточности средств, но уже на счету регионального оператора.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме должен быть лично заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт, так как этого прямо зависит срок проведения будущих работ. Если нет средств для финансирования программы, значит ее невозможно будет реализовать. Собственники должны коллективно отвечать за общее имущество дома.

Информационно-аналитический отдел Фонда капитального ремонта Тамбовской области