Капитальный ремонт в интересах собственников

Одной из наиболее острых социальных проблем в Тамбовской области продолжает оставаться неудовлетворительное состояние жилищного фонда. Износ многоквартирного жилищного фонда региона достигает значительных отметок. Процент износа составляет 40%, а в десятой части домов достигает 70%. Более 60% многоквартирных жилых домов требуют проведения тех или иных видов ремонтных работ капитального характера.

Долгосрочная программа капитального ремонта была утверждена на основе изменений в Жилищный кодекс РФ от 25.12.2012 № 271-ФЗ, принятых депутатами Государственной Думы РФ. Указанные изменения обеспечивают реализацию аспектов конституционного права граждан на жилище, связанных со своевременным проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, тем самым отвечают насущным интересам собственников. С июля месяца собственникам помещений в многоквартирных домах начнут приходить платежные документы с обязательными взносами за капитальный ремонт общего имущества.

По договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно и в полном объеме обязуется вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме.

Не проведение ремонтных работ в многоквартирных домах ведет к ускоренному износу конструкций, сокращению срока службы зданий, росту расходов, в том числе на оплату энергоресурсов, все это ухудшает условия проживания граждан. Следовательно каждый должен быть заинтересован в сборе средств на капитальный ремонт. Владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны содержать общее имущество в надлежащем состоянии, в том числе проводить ремонт. Ранее можно было столкнуться с ситуацией, когда жильцов верхних этажей не волновала ситуация в подвале дома и наоборот судьба крыши отдавалась на откуп собственникам, над которыми она находилась. Сейчас безответственные собственники не смогут отказаться от участия в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Собственники должны отвечать коллективно за общее имущество дома.

В связи с принятием изменений в ЖК РФ некоторые собственники высказывали замечания о вмешательстве государства в их компетенцию. Однако нормы закона представляют широкие полномочия, варианты организации и проведения капитального ремонта. Программа полностью прозрачна. Собственники могут на любом этапе контролировать процесс ее реализации, начиная со сбора средств и заканчивая приемом выполненных работ. Хорошо управляемый ТСЖ (ЖСК) получает в свое распоряжение, по существу, давно известный механизм. Во времена СССР капитальный ремонт многоквартирных домов финансировался из специальных амортизационных фондов. Фонды формировались из амортизационных отчислений, включаемых в квартплату, также выделялось дополнительное государственное финансирование.

При отсутствии ТСЖ (ЖСК) в доме жильцы могут также эффективно наладить процесс реализации программы капремонта. Для примера, собственники трех многоквартирных домов в пос. Отделения Садострой Мичуринского района в связи с неудовлетворительной организацией работы со стороны управляющей организации в течении нескольких лет приняли решение о переходе многоквартирных домов под непосредственное управление. Была установлена единая плата за капитальный и текущей ремонт дома в размере 10 руб. с квадратного метра жилья. За это время собственники смогли наладить процесс самовосстановления многоквартирных домов. В связи с изменениями в ЖК РФ они приняли решение об открытие специального счета, а владельцем выбрали регионального оператора. Собственники будут собираться на капитальный ремонт по 5,98 руб. и на текущий по 4 руб.

Механизм проведения капитального ремонта общего имущества теперь закреплен законодательно, предусмотрены меры государственной поддержки, кредитования. Учет взносов на капремонт для определения размера субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг дает возможность решить острую социальную проблему отсутствия у части собственников достаточных средств на оплату обязательных взносов. Также на взносы распространяются льготы при оплате услуг ЖКХ.

Программа капитального ремонта призвана не допустить возникновение обстоятельств, при которых дом придет в аварийное состояние или ухудшатся условия проживания в нем. В результате масштабного капремонта сократятся расходы собственников на оплату жилищно-коммунальных услуг – за счет сокращения потребления коммунальных ресурсов (прежде всего тепла) и роста энергоэффективности дома.

Информационно-аналитический отдел Фонда капитального ремонта Тамбовской области